259 khu đất bị TP.HCM đưa khỏi danh sách thí điểm nhà ở thương mại

TP HCM vừa loại 259 khu đất với tổng diện tích hơn 3.400 ha khỏi danh mục dự án được thí điểm phát triển nhà ở thương mại do chưa đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định.

Theo danh sách do Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM công bố, phần lớn các khu đất bị loại khỏi chương trình thí điểm theo Nghị quyết 171 vì chưa phù hợp quy hoạch, hồ sơ pháp lý đất đai chưa hoàn chỉnh hoặc thiếu cơ sở để thẩm định. Nhiều trường hợp còn vướng nguồn gốc sử dụng đất, thủ tục chuyển mục đích, nghĩa vụ tài chính hoặc chưa phù hợp định hướng phát triển nhà ở của địa phương.

Trong số này có nhiều dự án quy mô lớn hàng chục ha. Đơn cử, dự án khu đô thị sinh thái kết hợp du lịch sông Sài Gòn tại Củ Chi của Công ty CP Địa ốc Cát Tường với diện tích gần 97 ha chưa đủ điều kiện do thiếu cơ sở đánh giá tính phù hợp quy hoạch. Dự án khu nhà ở tại xã Lê Minh Xuân của Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị Gia Phú, rộng gần 80 ha trên quỹ đất có nguồn gốc từ Nông trường Láng Le, cũng chưa được xem xét do vướng pháp lý và quy hoạch.

Tại phường Phú Định, dự án khu dân cư 44 ha của Công ty CP Cảng Phú Định bị loại vì không phù hợp quy hoạch. Ở khu vực Nhà Bè, nhiều dự án lớn như Khu dân cư Trường Vi tại Hiệp Phước (hơn 43 ha), Khu nhà ở Cảng Cây Khô (hơn 36 ha) hay Green Pearl Phước Kiển (hơn 30 ha) cũng chưa đáp ứng điều kiện tham gia thí điểm.

Danh sách rà soát cho thấy nhiều doanh nghiệp đăng ký cùng lúc nhiều khu đất nhưng đều không đạt yêu cầu. Công ty Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận có ba dự án tại quận 12 cũ bị loại do thiếu thông tin phục vụ đánh giá. Công ty Sài Gòn 9 cũng có ba khu đất thuộc khu nhà ở Sài Gòn - Củ Chi tại xã Phú Hòa Đông không phù hợp quy hoạch.

Một số doanh nghiệp khác như Bình Phú, Tuấn Long có dự án bị loại do hạ tầng kết nối chưa đáp ứng yêu cầu hoặc chưa phù hợp định hướng phát triển nhà ở. Trong khi đó, Công ty Nước giải khát Chương Dương có hai khu đất thuộc diện di dời cơ sở sản xuất tại phường Cầu Ông Lãnh và Phú Lâm chưa đủ điều kiện do vướng pháp lý và thuê đất.

Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp khác như Phúc Khang, Trường Hải, Hoa Sen, Hoa Lâm, Địa ốc Thủ Thiêm… cùng một số dự án tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ cũng chưa đạt yêu cầu do liên quan đến quy hoạch hoặc hồ sơ đất đai.

Theo Nghị quyết 171 của Quốc hội, doanh nghiệp được phép thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc trên quỹ đất đã có quyền sử dụng, đồng thời mở rộng phạm vi chuyển quyền và chuyển mục đích với nhiều loại đất. Cơ chế này được kỳ vọng tháo gỡ nút thắt pháp lý, tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để được tham gia thí điểm, các dự án phải đáp ứng đồng thời yêu cầu về quy hoạch, pháp lý đất đai và định hướng phát triển đô thị.

Hiện TP HCM đã có 182 khu đất được đưa vào danh mục thực hiện dự án thí điểm, với tổng diện tích gần 14,2 triệu m2. Thành phố cho biết sẽ tiếp tục rà soát, bổ sung các khu đất đủ điều kiện nhằm tạo thêm cơ sở pháp lý cho doanh nghiệp triển khai dự án, qua đó góp phần tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.